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3月22日起 全市放开住房贷款“商转公”
   记者从市住房公积金管理中心了解到,从3月22日开始,公积金贷款商转公业务全面放宽,不再将申请范围局限于市区及虎门、石龙、塘厦、厚街、常平等镇,而是放宽至全市所有镇街。
   不仅如此,原来对申请银行的限制也全面放开,这也就意味着,只要您符合公积金贷款的条件,就可以向您原来的商业贷款银行申请转成公积金贷款了。符合条件的二套房也可申请商转公。
  以前商转公业务仍处于试行阶段,开放范围并不大,从一开始的市区四个街道,到后来新增开放了虎门、石龙、塘厦、厚街、常平等镇。从3月22日开始,公积金贷款商转公业务就全面放开了,全市范围内的职工都可以申请此项业务了,不再受地域限制。
  不仅如此,商转公业务也将不再对贷款银行有所限制,实现了全市所有银行的放宽。政策上已经不再限定哪几家银行才可以办理此项业务,只要商业贷款银行同意就可以申请把商业贷款转成公积金贷款了。   
  另外,二套房如需申请商转公,首套房是采用公积金贷款的,需在还清公积金贷款一年后方可申请;首套房是采用商业贷款的,则可直接申请,但须符合公积金贷款申请条件。
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      如果按照现行利率,40万元,20年期来计算的话,公积金贷款的利息总额约20.73万元,而商业贷款的利息总额则高达约31.85万元,两者相差约11.12万元。而在月供方面,公积金贷款每月的还款额约2530元;而商业贷款每月需还约2994元,每月月供相差464元。
东莞住房商转公担保费不超贷款额1%
  昨日,市住房公积金管理中心还公布了包括担保、中介、评估公司及律师收费的标准,其中,公积金贷款商转公业务担保费不超过贷款额的1%。
  担保公司收费有两个标准,其中,第一个标准即一手房住房公积金阶段性担保贷款主要针对非绿色通道楼盘的服务项目,这种类型的情况比较少,担保费不超过贷款额的0.5%;贷款额30万元以下的不超过1500元/宗;除此之外,担保客户还需缴纳一笔不超过1000元/宗的综合服务费。而担保公司收费的第二个标准就适用于公积金贷款商转公的类型:担保费不超过贷款额的1%,如果贷款额在20万元以下的担保费不超过2000元/宗;而综合服务费则为不超过3000元/宗。
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    中介服务公司的收费标准:贷款额超过40万元的,收费不高于贷款额的2.5‰;贷款额40万元(含)以下的,收费应不超过1000元/宗。抵押物评估总价在50万元(含)以下的,收费不高于1500元/宗;抵押物评估总价超过50万元的,收费不高于2000元/宗。
东莞房贷“商转公”可不限原商贷银行
  东莞市住房公积金管理中心最终敲定“商转公”解锁方案,如官方此前透露的消息,3月22日起,职工可申请住房公积金贷款先用于偿还原个人住房商业贷款,即“以贷冲贷”,承办该业务的银行可以不再是原来的商贷银行。另外,个人住房商业贷款转公积金贷款的业务范围同日起扩大至全市,这意味着房贷“商转公”落地难的困境将得到缓解。
  此次文件出台,将承办该业务的银行与原商贷银行“解锁”。3月22日下发的《关于在全市范围推行个人住房商业贷款转住房公积金贷款的通知》明确,职工可申请住房公积金贷款先用于偿还原个人住房商业贷款,之后再注销原个人住房商业贷款的抵押登记,重新办理住房公积金贷款抵押登记。
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    实际申请时却面对落地难题“银行的客户流失,不愿意办”。媒体多反映,由于个人住房商业贷款转住房公积金贷款后,银行的客户流失,多家银行都拒绝承办这类业务。
一、 采用先还后贷方式申请商转公贷款:
(一)先申请商转公贷款确认,提供如下资料:
1、申请人填写《东莞市商转公贷款申请表》原件;
2、申请人及其配偶的身份证件、婚姻证明材料原件及复印件;
3、申请人及其配偶分别填写《授权书》原件;
4、商贷借款合同原件及复印件;
5、商贷本金余额的证明文书原件(原商贷银行提供,包括但不限于贷款对账单);
6、用于偿还原商贷的银行卡的还款流水记录(须加盖业务章)原件或活期存折原件及复印件;
7、抵押房屋的《房地产权证》、《东莞市房地产交易登记证明书》原件及复印件;
8、公积金中心要求的其他材料。
(二)还清商贷后,提供如下资料:
1、申请人、抵押房屋的产权共有人分别填写《抵押房屋的产权共有人同意房产抵押和担保承诺书》原件;
2、申请人及其配偶的身份证件原件;
3、公积金中心出具的《东莞市商转公贷款确认书》;
4、结清证明(原商贷银行提供);
5、抵押房屋的《房地产权证》、《东莞市房地产交易登记证明书》(或《东莞市房地产交易鉴证证明书》)原件及复印件;
6、公积金中心要求的其他材料。
二、采用以贷冲贷方式申请商转公贷款提供如下资料:
1、申请人、抵押房屋的产权共有人分别填写《东莞市商转公贷款申请表》、《抵押房屋的产权共有人同意房产抵押和担保承诺书》原件;
2、申请人及抵押房屋的产权共有人的身份证件、婚姻证明材料原件及复印件;
3、申请人及其配偶分别填写《授权书》原件;
4、商贷借款合同原件及复印件;
5、商贷本金余额的证明文书原件(原商贷银行提供,包括但不限于贷款对账单);
6、用于偿还原商贷的银行卡的还款流水记录(须加盖业务章)原件或活期存折原件及复印件;
7、《房地产权证》、《东莞市房地产交易登记证明书》(或《东莞市房地产交易鉴证证明书》)原件与复印件;
8、公积金中心要求的其他材料。
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