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     今年第一季度以来,东莞楼市持续低迷,各房企都或多或少感受到逼人的寒意。经过前数个月的蓄客以及新货的储备,五一前多个楼盘忙着取得预售证,对今年第一个黄金周摩拳擦掌。各种特价、促销应接不暇,也慢慢让观望中的消费者跃跃欲试。有专家认为,对于准购房者而言,六月之前将迎来今年东莞首个最合适的楼市入手期。让我们一起来见证这场五一的楼市狂欢。
东莞一季度楼市有些冷
    2014年第一季度刚刚过去,在楼市大趋势不明朗的当下,首季度的各项楼市数据能给我们带来哪些启示?记者通过整理东莞市建设网、东莞市房管局公众信息网及相关研究机构的统计数据了解到,首季度东莞一手住宅签约面积约95.3万平方米,同比大幅减少36%。与此同时,首季度东莞一手住宅签约均价约9153元/平方米,同比上涨7%。
  “成交量下降,但是价格微涨,这符合当前东莞市场大环境的格局。”合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺表示,东莞的城市在成长,在拿地等各项成本增高的同时,房价总体小幅上涨是趋势。受全国房地产大环境的影响,东莞市场的主力军刚需客迟迟不出手,导致市场成交量下滑严重。
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      首季度东莞一手住宅签约面积约95.3万平方米,同比大幅减少36%。与此同时,首季度东莞一手住宅签约均价约9153元/平方米,同比上涨7%。
上周房价微降成交下跌
      上周东莞住宅成交量出现大跌,房价三连跌。据统计,东莞2014年4月21日-4月27日全市新建商品房成交合计1909套,新建住宅成交796套,环比前一周大跌13.29%;住宅成交面积约89977.29㎡,环比前一周下跌了12.03%;住宅成交金额约80408.63万元,环比前一周下跌了12.33%。
      与此同时,住宅价格自4月以来连续出现三次下跌的情况,上周住宅均价下跌至8936.55元/平方米,环比下跌0.34%,继续徘徊在“8”字头。
      自2014年以来,东莞楼市受银行放贷紧缩影响,楼市呈现低迷之状,但随着开发商积极和沉着应对,调整营销策略,市场开始表现回暖迹象。
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      住宅成交面积约89977.29㎡,环比前一周下跌了12.03%;住宅成交金额约80408.63万元,环比前一周下跌了12.33%。 住宅均价下跌至8936.55元/平方米,环比下跌0.34%,继续徘徊在“8”字头。
“房贷荒”蔓延 东莞三银行停贷
      继邮储银行东莞分行停止发放房贷后,又有两家银行也加入停贷队伍中,分别是东莞银行和民生银行。房贷额度紧张加剧,“房贷荒”正呈现一股蔓延趋势。而暂未停发房贷的银行,则普遍上浮了房贷利率,首套房贷利率在基准利率基础上上浮20%已经很常见。此外,部分银行还暂停发放二手房贷。
      在资金紧张局面未有缓解的情形下,东莞各大银行的房贷闸门收得愈发紧了。1月份邮储银行东莞分行停发房贷。进入4月份,房贷紧张局面呈现加剧之势。记者昨日走访多家银行发现,在东莞,停发房贷的银行队伍扩大了,其中就包括本土银行东莞银行。
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幸福公馆大幅降价甩卖
      幸福公馆开盘,部分特价房销售价格较备案价低2000元/平方米以上,超过了相关规定的15%,或将无法网签。
而该楼盘当天成功销售仅90多套,销售率不到五成。
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中信·凯旋公馆“跳水”抛售
      记者从东莞物价局网站了解到,中信地产再次调低项目备案价,“地王”项目中信·凯旋公馆“跳水”抛售别墅尾货,最高降价幅度达15%。促销效果日益显著,“暗降”也逐渐变成“明降”。 [详细]
60余新盘五一入市火拼
      4月以来,东莞开发商明显加快了推新、促销力度,香樟1号、汇景御海蓝岸、恒大御湖等新盘应接不暇,“大礼包”、“钜惠”、“抽奖”、“特价房”等字眼赚人眼球。合富、中原等市场机构表示,目前市场上多个项目处于推货蓄客阶段,预计5月份楼市将出现一波供应热潮。记者不完全统计,4月底5月初,开盘和新推楼盘将超过60多个,且都加大了市场供应量。
      东莞房产公众信息网数据监控结果显示,本周又有8个楼盘取得预售许可证。“这是年后上演的首次高峰期,预售证发放节奏明显加快,未来楼市供应会加大。”市场分析人士表示。
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      目前市场上多个项目处于推货蓄客阶段,预计5月份楼市将出现一波供应热潮。记者不完全统计,4月底5月初,开盘和新推楼盘将超过60多个,且都加大了市场供应量。
专家建议:6月前是买家出手好时机
      东莞市房地产协会秘书长陈骏良:
      目前东莞房地产成交波动是由供应紧张及结构性回调等多重因素导致的。成交量的下滑对于买家来说没有任何意义,对于开发商来说才重要,因为拉长了回笼资金的周期。但是,第一季度东莞的房价小幅向上涨,这证明了在东莞刚需市场供不应求的局面下,房价下降的空间很小。
      现在市场观望情绪比较浓,我认为第二季度会有很多开发商为了打破当前这种僵局而选择促销折扣优惠。等到第二季度一过,开发商的银根有所缓解,房价又会迎来新一轮上涨。
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编辑:周聪 编审:谢东阳
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