首 页新闻中心房产频道汽车频道看东莞热点专题社区论坛
      6月18日,深圳中原、中联、美联、世华四大地产中介公司召开新闻发布会,“控诉”以搜房为首的网络平台提高中介端口费。而东莞合富置业、满堂红、东莞中原、科威不动产、金信联行、融易、世安居等7家较大型连锁中介机构,也已自发地组起“东莞中介联盟”,联盟内成员对于抵制搜房网已经达成一致共识。中介与电商都为卖房,双方合作共赢关系也有数年之久,然而为何就在此时,双方的矛盾突然大规模爆发呢?我们不为谁摇旗呐喊,只为寻找事件真相。
究竟何事让“兄弟反目”?
      地产中介与网络平台的共生关系由来已久。尤其在二手房市场,中介手握大量房源信息以及专业的落地服务,而网络平台拥有巨大的客流与搜索引擎。双方具有诱人的共同利益空间,同时又具有较大的不可替代性,长期而稳定的合作模式似乎成为顺理成章的事情。然而,到底是什么原因,让全国各地的中介与曾经的“盟友”突然决裂,又以地域为单位纷纷抱团,甚至联手“围剿”?

      持续下行的楼市
      今年以来,全国楼市进入下行,二手房市场普遍低迷。以东莞为例,5月,东莞二手房网签约2771套,环比4月减少434套,降幅为13.5%,为近三个月最低值。如此严峻的楼市环境,让房产中介的压力陡然加大。各项成本的上升,让原本宽松的利润空间变得越来越窄。[详细]

      频频上调的端口费
      包括深圳在内的全国多个城市中介联盟控诉最多的就是网络平台端口收费涨价的问题。东莞某不愿具名的二手中介机构负责人在接受记者采访时表示,搜房网自进驻东莞以来,端口收费标准确实一直有上浮,目前的价格相比几年前有近5倍左右的上涨。“原来一个端口100左右,可让5-8个经纪人使用,现在端口基本是人手一个,价格在100元以上。”该负责人表示,碍于市场竞争激烈,有些业务员为了让自己代理的房源位于网页前端,就通过向其购买刷新次数等方式来竞争。[详细]

      各地事件回顾
      3月11日   京沪9家房产中介集体封杀安居客,令其赴美上市计划几近泡汤;[详细]

      5月28日   杭州9家房产经纪公司集体下架在搜房网的所有房源。次日,搜房市值蒸发了35亿;[详细]

      6月11日   青岛50家房产联合宣布将16万套房源从搜房下架;[详细]

      6月18日   代理房源占深圳市场份额过半的中原地产、世华地产、中联地产和美联物业组成深圳中介联盟,共同召开“抵制违规行为 规范行业发展”的发布会。[详细]

      6月19日   记者走访东莞中介市场,了解到东莞有七八家较大型中介机构正在酝酿成立中介联盟,并已拟定了文书,计划于本周发布。延续了数月的中介电商“战火”蔓延到了东莞。[详细]
      为什么房产中介与房产电商这对昔日的“好兄弟”,如今闹得面红耳赤?最直接的原因,也是就是吵架的导火索,是房产电商的端口费涨价。安居客如是,搜房亦如是。楼市火热时,中介与电商两兄弟分工合作,虽然有多有寡,但都能分到可观的一杯羹,故可相安无事。过去的两三年中,国内房地产市场虽然屡遭调控,但一直颇为红火,尤其是去年,简直可以用“火爆”形容之。生意好做,房产中介也就不会过于计较端口费的高低了。
      然而进入今年之后,市场急转直下。市道不景,“开源”艰难,只能致力于“节流”。对房产中介而言,除了房租、人工之外,支付给房产电商端口费也是一笔不小的开支。有大型房产中介表示,其一年支付给搜房网的费用高达3-5亿元。对房产中介而言,相比于关店,裁员,逼迫房产电商降价从而减少端口费的开支,是一种更为合宜的举措。因为前者是“壮士断腕”,损及自身利益,后者是“以邻为壑”,损害的是对方的利益。加之搜房网漂亮的财报数据的刺激,各大房产中介自然有动力组成统一战线,联合施压了。
冲突思考:电商到底怎么了?
      早在2009年,艾瑞发布的《中国房产网络服务研究报告》显示,国内房产网络已经覆盖9000万人群,成为二手房、租房等房产消费的首要平台。 随着25至35岁人群成为房产消费的中坚力量,购房网络化趋势也日益明显。相比传统的房地产营销模式,网上找房平台具备互动性强、目的性强、房源信息量大、搜索便捷、展示生动直观等优势。
      近年来,以搜房网、安居客为首以收费端口为主要赢利形式的二手房网络平台已逐渐成熟,并成为市场的主流。该形式通过端口的收费高低,直接限定发布或刷新的房源数量。且按照“越频繁刷新,权重越高,排名越靠前”的排列规则。这意味着,付费的多少将直接影响市场效果。在市场竞争下,中介机构为保持有利的市场地位,不得不保持较高的端口付费。这种较高的依耐性,也为端口的不断涨价以及不规范行为的容忍提供了蔓延的土壤。
      常见问题

      私下结佣诱经纪人避开中介公司跳单

房产电商平台诱导经纪人私自将房源、客户信息录入其网络平台,或诱导他们跳过经纪公司,直接参与新盘销售活动。
      端口恶性竞争导致费用上涨

无节制下,客户端口刷新次数恶性增加,导致大量刷新次数浪费,直接导致端口成本上涨,市场效果降低。
      端口升级导致虚假房源产生

端口升级需要大量房源来填充发布,远大于实际房源数量。诱使经纪人编造虚假房源进而适应其版本的提升以获取所谓的曝光率,进而导致大量假房源的出现。
冲突终归何处?

      此次事件接下来会向什么方向发展,让我们来看一看业内当事人和各位专家的如何预测:

      中国人民大学不动产研究中心副主任 况伟大   实体中介与网络中介只是在重新“切蛋糕”,在当前格局下,闹翻的可能性并不大;[详细]

      住建部住房政策专家委员会副主任 顾云昌   在资金充足的情况下,搜房网未来转型方向可以向网络中介一体化转变,可以收购线下中介。[详细]

      易观智库的分析师 庞亿明   从双方矛盾来看,经纪公司主要是对电商收费的标准不满意,如果收费合理,他们还是很看重搜房网这个信息发布平台的。但是长久而言,该模式就是在从中介口中抢蛋糕,待中介自身的信息发布平台成熟,对其依赖度降低以后,就再不会让这些电商轻易抢去有限的利润了。[详细]

      搜房CEO 莫天全   绝大部分经纪公司,包括我爱我家等联盟成员,都是搜房的上帝,是他们在过去的若干年中,造就了今天的搜房,是他们的投入给搜房带来了高额的收入和利润,我们要感谢他们,在他们有困难的时候理解和支持他们,坚定我们与经纪公司共同发展的目标。[详细]

      平安好房网首席运营执行官 庄诺   平安好房网在二手房、租房这一块是去中介化、零中介费,所以引发了很多中介公司的反弹,他们觉得不可能。平安好房出来以后要在一夜之间就消灭中介,不可能有这么大本事。但是我们可以打开一个缺口,冲进去做搅局者。 [详细]

0条留言     查看全部留言
         
编辑:史博洋  武英子  周聪  编审:谢东阳
关于我们网站地图广告服务联系方式友情链接意见建议版权声明招聘信息投稿信箱
Copyright©Dongguan Daily, All Rights Reserved
所有内容为东莞日报社版权所有,未经许可,不得转载或镜像