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     近年来,随着越来越多的新莞人携家带口来到东莞,在东莞安营扎寨,乃至安家立业,他们的孩子在哪里接受教育自然就成了一件重要的事。针对此问题,东莞市适时推出了"新莞人积分入学"方案。"积分入学"初衷虽好,但随着新莞人数量的不断增多,学位问题益发凸显。房地产商自然不会放过这一大好商机,于是,从2005年开始,"买房送学位"就开始成为东莞楼盘一个重要的促销方法。
在东莞   "买房送学位"有多少兑现
   近年来,在东莞打着"送学位"旗号的楼盘不胜枚举,但"学位承诺"的实际兑现情况却不尽人意,"买房送学位"所产生的纠纷时有耳闻。针对这些纠纷,不同的镇街给出了截然不同的解决方案。有的对镇街明确要求开发商将"送学位"写进合同,有的则干脆禁止了"买房送学位"这种房产促销模式。其实,这种政府与开发商的拉锯背后,只有一个深层原因,那是就学位的紧张。据来自教育部门负责人公布的消息,东莞目前学位(公办)缺口达到16万之多。这种人多学位少的尴尬现状,导致部分镇街购买学位房的业主子女面临无校可上的窘境。
万科东莞楼盘陷学位房纠纷
      随着九月新生入学的时间越来越近,市区内的一些业主越来越焦虑。这些新莞人数年前购房,按照当时开发商的宣传,业主子女将享受就近入读公校的政策。然而今年四月份,当一些家长们去就近学校咨询报名事宜,却被告知孩子有可能无法顺利入学。原因是入学必须出具的一些证明材料,家长在实际操作中根本无法办到。因此,导致业主和开发商摩擦不断。
      这一现象主要集中于南城西平、宏图路、运河沿岸等若干个知名社区,东莞万科金域华府就是其中之一。4月3日,200多万科户业主齐聚金域华府销售中心举牌抗议示威。业主表示,当初买房时,开发商承诺送阳光中心小学学位,但实际情况却是,今年有两百多个适龄孩子无法取得该校学位。随即,万科相关负责人、宣教办负责人赶赴现场与业主代表谈判,经过数个小时的对峙与沟通,最终,事件以宣教部负责人口头答应给孩子提供学位告终。
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学位紧缺问题解决办法:开发商建校
      面对日益频繁的"学位纠纷",日前,东莞市国土局局长刘杰抛出一个解决之道:东莞可以考虑借鉴其他城市的经验,将学校的建设交给住宅开发商。比如韶关,当地建设学校的资金紧张,就让开发商在楼盘中配建学校。
      刘杰说:"一方面学校是公共资源,开发商对建校的要求必须加以满足,你买这块地就得接受这样的规划条件。另一方面,政府在拍卖地块时,也可以把土地起拍价定得稍微低一点,让开发商不至于亏本。"刘杰认为,规划、城建和相关部门可以考虑设立一个刚性指标,规定住宅达到多大规模,就必须配建相应的学校。
开发商:乐于接受   为楼盘增新卖点
      近期,因为学位掀起的风波在地产业界成为了热门话题。尤其是那些最近因为学位房紧张遭遇业主迁怒的开发商,更是对于未来的相关政策充满关注。
      东莞万科公司一位不愿意透露姓名的管理人员告诉记者,公司实际上早就有自建学校、幼儿园的规划,只是一直以来受到各种各样的限制未能在已售的房源中得到实施。接下来的部分项目已经有了这些配套。东莞某开发商高管袁飞认为,在深圳等地,已有让开发商承担建校义务的成功经验。深圳的具体做法是政府先行规划学校区域,在拍卖该地块时,由开发商承担工程建设任务,政府部门验收后,最终给予开发商50%的建筑成本补贴。袁飞认为,在楼盘里面或附件盖学校,相当于让小区多了一个很好的卖点,开发商可以说是乐于接受的。
      对于购房者来说,房子,绝不仅仅只是吃饭睡觉的地方,而是自己乃至整个家庭生活的中心。一个没有教育等必备配套可供辐射的社区,必然是不够完善的,在有孩子的购房者看来,甚至是不宜居住的。对于开发商来说,在目前学位紧张这一客观矛盾没有缓解迹象的情况下,自己动手建学校无疑是一个不错的选择。相信,当开发商将本应投入一栋住宅的资金投入一所学校时,换来的绝不仅仅是业主对学位的满意,更多得是官方的认可和社会的敬意。
富盈
      2003年9月,东莞富盈集团成立广东光正教育集团。经过近10年的发展,光正教育集团现已成为一家以幼儿教育、基础教育、高等教育为主,以职业培训、文化传播和后勤服务为辅的大型综合性教育产业集团。光正旗下拥有广东省东莞市光明中学、广东省东莞市光明小学、广东省惠州市光明学校、广东省东莞光明职业技术学院、江苏省如东光正实验学校、阳光宝贝系列幼儿园等多所学校。
宏远
      广东宏远外国语学校创办于2002年,现有师生2000余人,是东莞市第一所外国语学校。学校座落在东莞运河西岸的金丰花园社区,与南城文化广场隔河相望。广东宏远外国语学校校是是东莞宏远房地产开发公司精心打造的"宏远板块"的重点配套设施之一。
光大
      东莞光大房地产开发有限公司2000年成立了"光大教育基金会",专门捐助教育事业,并设立"光大奖学金"。此外,光大与莞城中心小学、莞城英文实验学校、东莞中学松山湖学校携手合作。2006年,光大公司创办了光大新亚外国语学校。该校位于东莞市东城景湖春晓社区,校舍建筑面积达14000平方米,是一所集小学、初中为一体基础教育外国语学校。
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编辑:史博洋       编审:谢东阳
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